您所在的位置:英言那案网 >  社会   开始娱乐场现金网|是买九堡无需摇号的玖峯汇,还是买七堡需要摇号的招商公园1872或杨柳郡?
开始娱乐场现金网|是买九堡无需摇号的玖峯汇,还是买七堡需要摇号的招商公园1872或杨柳郡?
   2019-12-29 19:09:06    来源:英言那案网

开始娱乐场现金网|是买九堡无需摇号的玖峯汇,还是买七堡需要摇号的招商公园1872或杨柳郡?

开始娱乐场现金网,都市快报

作者:见习记者 凌姝文 编辑 李师礼

地铁盘绿城杨柳郡是杭州城东公认的“红盘”,然而“屡次摇号不中”才是多数普通购房者的写照,对这部分人而言,在城东板块还有其他选择吗?今天,我们为你跑盘城东热门区域几个关注度较高的新盘。

金地·玖峯汇

同区块内不可多得的高品质楼盘

缺点是周边配套落后

金地·玖峯汇地处九堡,位于江干区杭海路与九福路交叉口,项目分成叠墅、洋房和高楼,目前在售的主要是11、18两幢叠墅,于去年12月领出预售证,单价在4万7左右。面积约为145平米、155平米,装修标准4500元/平米。

这次我们参观了两个户型,其中上叠01户型总建筑面积约155m2,分为五室两厅三卫,精装修交付。

一层给人的感觉是客厅很开阔,宽4.25米、长7米,u形厨房连接餐厅,除了沙发电视还可以放下一张8人围坐的餐桌。但是房间面积就被压缩得有点小,放下一张2米长的床后,过道就仅容一人通过,按照户型规划,一楼的这个房间为老人房,就面积而言,老人住着可能会有点逼仄。一层的小阳台连通客厅与房间,朝南。

二楼为双卧、双卫、会客厅。其中一个房间为套房式主卧,房间与卫生间相连,中间隔了一个衣帽间,这样的布局一定要考虑防潮问题,不然卫生间的湿气很容易带到衣帽间。

三层的房间南北通透,可以作卧室也可以作书房。打开房门就是一个阔绰的大露台,晴天搬一张沙发放在这里,沐浴在阳光下,应该是很舒服的。

需要注意的是,这个露台是没有吊顶的,风吹雨淋的感觉并不是很好,至于未来能否上建一个玻璃顶,现在还不确定。

下叠面积约145 m2 ,五房两厅三卫。户型整体感觉与上叠差不多,基础层以下还有两层,很适合打造休闲棋牌室或者儿童游戏区。

总体而言,金地·玖峯汇的特点是“面积偏小,控制总价”,楼盘品质也还不错,装修包含了地暖、中央空调、新风系统,硬装大多是知名品牌,例如厨房的消毒柜、洗碗机等都是西门子,水槽是弗兰卡,全屋墙纸虽然不包含在交付标准内,但业主可以定制加载包。

但是从区位上来看,金地·玖峯汇的优势就不怎么明显了。首先是附近没有地铁,离最近的九堡站有大约1.8公里的距离。周边配套目前还没有跟上,未来西边的10分钟步行圈内会造小学、幼儿园、超市、农贸市场,南边现在都是一些装修材料店,东边三卫路规划将有一个商业地块。

不过换句话而言,周边尚未跟上脚步的配套多少也影响到楼盘的定价,如果等周围发展起来,价格肯定也会“更上一层楼”。

招商越秀公园1872

适合钱江智慧城的白领购买

简装的价格有点“小贵”

招商越秀公园1872是个与地铁无缝连接的楼盘。它位于钱江新城二期,九和路与三官塘路交叉口,一期将在今年年底交付。

招商公园1872的客户经理张杭凯说:“现在只有7幢、9幢有剩余房源了,面积从113方到158方都有,均价约4.6万/㎡。”

与金地·玖峯汇刚好相反,招商公园1872的区位还是很吸引人的:业主可以直接从小区下行,直通地铁一号线“七堡站”,步行距离约240米,走3分钟就能到地铁。此外,在11、12幢楼附近还将建设一个约7万方的商业综合体金街,满足业主们的购物需求。

综合地理位置和总价,该楼盘很适合在钱塘智慧城办公的白领。它距离钱塘智慧城不到2公里,周边大约有4个写字楼,辐射人口11600人左右;南侧新塘路对面规划一座约6.7万方的李宁体育公园,未来将铺设塑胶跑道,引入大型球场、健身房等设施,对年轻人是很有吸引力的。

小区内的停车位按照1:1.3的比例配建,在1期和3期中间有个下沉式会所,内有恒温泳池。由于是个大体量项目,市政规划在招商公园1872的小区内建造一纵一横两条人行绿色公路长廊,将小区分成几块管理,长廊的进出口设立了身份验证闸口,外来人员不得轻易进入。

楼盘的建筑面积都比较大,总价并不便宜,可能更适合改善型住户。房屋是简装,目前看到的样板房与实际交付的样子是不一样的,但能确定的是,3500元装修费包含了地暖、中央空调、吊顶、墙体地面等主要装修,但没有新风,吊顶是全石膏板定制、厨房门是简单的玻璃门,不像玖峯汇那样都有金属镶边,装修材料也是“单选项”,装修的性价比不是很高。

值得注意的是,该项目4个户型的小阳台都可以加6000元改建成房间,以130 m2的户型为例,改建前是三房两卫,改建后就有四间房,假如一间当书房,剩下的房间可以住下一户二胎家庭。

地铁绿城·杨柳郡

考虑下70年产权的极小公寓?

面积最小的仅30平左右

在招商公园1872不远处就是地铁绿城·杨柳郡,这个杭城数一数二的超红盘,对恨不得把地铁搬进家的年轻人来说,最吸引人的绝对是“地铁上盖”,刚进小区都不用看任何指示牌,眼前就是地铁“七堡站”的出口了。

作为一大红盘,杨柳郡建好的单元已经没有库存了,但门口离地铁最近的一块区域正在施工,这里将盖起两幢极小公寓和两幢普通高层住宅,预计今年8月后开盘。

据售楼处的经理介绍,两幢极小公寓都是70年产权,12层楼高,面积最小的大概在30方左右,面积最大的是70方,此外还有55方的中小户型。极小公寓是4梯21户,跟单身公寓差不多,目前还没有定价。

在两幢极小公寓背后的1号楼和3号楼是普通高层住宅,目前还没有户型图。

翻看地铁绿城·杨柳郡的宣传册,小区内的young street街区给我们留下较深的印象。得益于tod地铁上盖物业的优势,young street街区分成了9米层和13.5米层,集结了7-eleven、菲力伟健身、皇茶、绿城育华早教、纯真年代书吧、明康汇、湖畔琴声、柳月餐厅等56家知名品牌商家,很好地填补了板块的商业空白。

不过杨柳郡的建造风格有点“绕”,一个小区就像重庆的山城一样,小区入口走几步就是扶手电梯,已经建好的房屋都在楼上,而这次即将开盘的四幢楼在小区入口右转处,不需要坐电梯。

另一个值得一提的点是:地铁绿城·杨柳郡的小区内就有幼儿园、小学和初中,幼儿园是采荷旗下的,小学初中都是采荷实验公办学校。

  • 上一篇:MSCI推迟相关指数转换不影响A股纳入进程
  • 下一篇:东莞汽车和驾驶人接近320万,交警部门这样破解交通拥